München / Herzogpark

München | Ausgabe 69 | Herbst 2024

Auf außergewöhnliche Weise vereint diese klassische Immobilie zeitlose Eleganz im Äußeren mit herausragendem Stilempfinden für exquisite Ausstattung im Inneren. Raffinierte Einbauten fügen sich geschmackvoll zu einem durchgängigen Gesamtkonzept. Hinter dem Haus erstreckt sich ein herrlicher Garten mit altem Baumbestand. Mit der umfassenden Sanierung der Villa wurde 2019 ein multifunktional gegliedertes Raumkonzept geschaffen. Die mit viel Fingerspitzengefühl gewählte Kombination von Materialien und Farbwelten schafft ein behagliches Flair. Das Raumangebot der Villa erstreckt sich über drei Wohnebenen, die jeweils über den Treppenaufgang oder Lift zugänglich sind. Ganz nach individuellem Bedarf, Familien- und Lebenssituation lassen sich Wohnen und Arbeiten, ebenso wie ein Mehrgenerationen-Konzept mit viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten umsetzen. Das offen gestaltete, großzügige 1. Obergeschoss umfasst eine weitläufige Living Area mit angrenzender Terrasse sowie Loggia, eine Bibliothek mit kunstvoll gestaltetem Kamin und eine Designer-Küche sowie ein beeindruckendes Entrée mit Garderobe und Gästetoilette. Im 2. Obergeschoss befinden sich die exquisite Master-Suite mit Master-Bedroom inklusive Kamin, Zugang zur Terrasse, imposantem Marmorbad, zwei Ankleidezimmern mit maßgefertigten Schreinereinbauten sowie ein Kinderzimmer mit anliegendem Badezimmer. Das Erdgeschoss mit einladendem Eingangsbereich umfasst drei lichtdurchflutete, je nach Bedarf individuell nutzbare Suiten, jeweils mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Untergeschoss befinden sich ein großer multifunktionaler Raum, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, WC, Haustechnik und Zugang zur Tiefgarage. Die moderne Tiefgarage mit 5-7 Stellplätzen vollendet diese luxuriöse Villa.

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