KITZBÜHEL
München | Ausgabe 69 | Herbst 2024
Die historische Vergangenheit zu erhalten und mit modernstem Komfort zu beleben: Dieses Kunststück gelang bei dieser exklusiven historischen Villa in Zusammenarbeit mit dem Bundesdenkmalamt und der Gemeinde perfekt.
Diese historische Stadt-Villa kauft man nicht – man darf sie in Besitz nehmen. Es handelt sich um ein 1907 erbautes Stadthaus mit wechselvoller Geschichte im Zentrum von Kirchberg in Tirol. Da sich das Objekt im „Kerngebiet” befindet, besteht auch die Möglichkeit einer kurzfristigen Vermietung, die das Potenzial des Objektes nochmals deutlich steigert. Die Villa wurde vom jetzigen Eigentümer stilvoll um- und ausgebaut und befindet sich nun in einem hervorragenden Zustand, der dem historischen Erscheinungsbild entspricht. Solch ein Objekt zu erwerben, ist eine einmalige Gelegenheit – man besitzt etwas, das nicht jeder sein Eigen
nennen kann.
Vom Keller bis zum Dach über fünf Etagen komplett generalsaniert, präsentiert sich die Villa in exzellentem Zustand und bietet dem neuen Eigentümer auf ca. 305 m² Wohn-/Nutzfläche insgesamt elf Zimmer, drei Badezimmer, Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum und Whirlpool, Weinkeller, Büro, Einliegerwohnung und einiges mehr. Dabei wurden historische Elemente, wie die Außenfenster, Eingangstüre und vor allem die Holztreppen erhalten. Aber auch sonst gibt es im Haus historische Highlights, die dem Objekt eine ganz besondere Atmosphäre verleihen.
Im Kellergeschoss sind Weinkeller, Sauna, Ruheraum mit Whirlpool, Gästezimmer oder Arbeitszimmer und der Hauswirtschafts- und Technikraum situiert. Im Erdgeschoss sind Eingangsbereich, Einliegerwohnung, Arbeitszimmer und Empfang mit WC vorhanden. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, drei Bäder, Gang und Erker. Im zweiten Obergeschoss liegen die komplett ausgestattete Küche, der Essbereich, das Wohnzimmer mit Kamin und Dachstuhluntersicht sowie der Gang mit Erker. Das Dachgeschoss bietet eine Lounge, eine Galerie mit Dachuntersicht und eine Panoramaterrasse mit Fernblick.
Viele weitere Details können gerne im Rahmen einer Direktbesichtigung begutachtet werden. Objekt-Nr.: MG-0001856
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