Grünwald

München | Ausgabe 69 | Herbst 2024

Die Villenhälfte wurde 1984 von einem renommierten Architekten gebaut und zeichnet sich durch die großzügige Raumgestaltung und den zauberhaften Garten aus. Das Haus liegt auf einer leichten Anhöhe und bietet einen herrlichen Blick auf die grüne Landschaft und die Isar. Die Immobilie lädt mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich und direktem Zugang auf die Südterrasse ein. Von hier schweift der freie Blick über den weiten, mit Rasen, zahlreichen Büschen und altem Baumbestand angelegten Garten. Der Garten geht bis an den Waldrand, wo eine kleine Teichlandschaft mit atmosphärischer Holzbrücke und schönem Sitzplatz ein äußerst angenehmes Klima schafft. Vom Garten führt ein direkter Zugang in das angrenzende Naturwandergebiet und die nahegelegene Isar bietet in nur zwei Gehminuten Badespaß und Abkühlung an heißen Sommertagen. Die Wohnfläche erschließt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich die Diele mit Gästetoilette und der großzügige Wohnbereich mit Kaminrunde, Esszimmer und angrenzender Küche. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist teilweise überdacht und nach Westen durch eine Glaswand windgeschützt. Der imposante Doppelkamin ist das Herzstück der Terrasse. Das erste Obergeschoss bietet eine geräumige Master-Suite mit Badezimmer und Büro sowie zwei weitere Zimmer und ein separates Badezimmer. Alle Räume haben Zugang zu einem Balkon mit weiter Aussicht in die Natur. Das erste Obergeschoss ist darüber hinaus direkt von außen über eine Treppe erreichbar. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss wurde 2013 komplett saniert und mit einem offenen Wohn-/Essbereich und komfortabler Einbauküche, Schlafzimmer und modernem Duschbad ausgestattet. Im Untergeschoss befinden sich Heizungs- und Wirtschaftsräume, Kellerräume sowie ein Hobbyraum. Außerdem steht hier ein großer Duschbereich mit neuwertiger Sauna zur Verfügung.